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心水码:“小区广告收入归谁”应由法律说了算

时间:2019/7/15 14:50:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 电梯广告价格不菲,北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。全北京乃至全国各个城市,无论居民楼还是写字楼,电梯广告俯拾皆是。记者调查发现,电梯广告的管理和收入分配在很多...

         电梯广告价格不菲,北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。全北京乃至全国各个城市,无论居民楼还是写字楼,电梯广告俯拾皆是。记者调查发现,电梯广告的管理和收入分配在很多地方却始终处于灰色地带。

  小区里五花八门的广告越来越多,按照目前的惯例,投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同,广告费自然也就进了物业公司的腰包,物业公司在出租广告前也根本不会征求小区业主的意见,更别提把广告的收入分给业主了。当然,一个小区有数百、数千户居民,有人在小区发布广告,不可能向每一户居民都征求意见,就算业主委员会同意了,也不可能代表所有的业主。因此,最好的办法是,依照国家的法律法规来执行,由国家的法律法规说了算。

  按照《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;第七十三条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。依据这些法条的规定,小区内公共部位设立广告等,必须经得小区业主同意,至少必须经过业主委员会同意。而小区公共部位的广告收益,必须归小区居民共同所有。


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