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惠泽社团:下半年房地产开发投资增速不乐观 土地市场还有下行空间

时间:2019/8/16 12:59:20  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:易居企业集团CEO丁祖昱现场表示,房地产开发投资目前还在10.6%的增速,但是这个数据在后四个月当中会急转直下,因为10.6%比较快的原因还是因为去年土地量比较大,目前10.6%当中支撑其最核心的是土地看的支付,因为去年卖地多以后,土地款支付往往延后半年,土地款支付还在推动整个房...

    易居企业集团CEO丁祖昱现场表示,房地产开发投资目前还在10.6%的增速,但是这个数据在后四个月当中会急转直下,因为10.6%比较快的原因还是因为去年土地量比较大,目前10.6%当中支撑其最核心的是土地看的支付,因为去年卖地多以后,土地款支付往往延后半年,土地款支付还在推动整个房地产开发投资增速上升,但是建筑开发增速已经下来了。加上今年上半年土地出让比去年同期下降了30%,所以整个下半年房地产开发投资增速非常不乐观。

房地产销售面积和销售金额。销售面积略微下降,销售金额略微上升,当中也很容易解释,因为下降的主要是普通三四线城市占比下降,均价会略微上升一些,所以造成面积下降和销售金额的略微上升,但是最近两个月同比去年都有一定程度下滑,所以市场感受不好。

新房成交:7月成交显著下滑,但是所谓高位就是和2018年平均线相比,7月份略高于2018年平均线。这个数字和6月份相比下降速度非常快。这里没有把全国所有数据都放上去,如果把全国所有数据都放上去的话,实际上在今年5、6、7月已经出现了明显下滑,8月份数据马上出来了,8月份上半月的数据还是非常不乐观,和7月份相比没有一点点好转的迹象。所以从一手房成交情况来看,目前是在一个下行的通道当中,三四线持续走低的情况没有得到根本性逆转,一二线马马虎虎。各城市情况,一线都是由增转跌,二线和三四线跌幅继续扩大。大多数城市在7月份下滑的趋势已经显现出来。

二手房市场:连续三个月下降,和去年相比还处于去年平均线之上,所以二手房还没有拉警报,但连续下降至少也说明了普通的消费者对未来趋势从相对乐观已经开始慢慢乐观、观望兼重,虽然没有悲观,但已经出现一定观望态势。所以我认为二手房也是目前市场先行指标,现在还在下行区间当中,8月份还会继续下行,9月份是一个非常重要的月份,所以我们到时候还要关注9月份整体市场的相关数据情况。


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